光明岛和大学城区的开发问题，一直都是魔都市房地产行业之中讨论的焦点。
因为这两个方向，各自都有各自的优势和劣势，总体来说，其实都处在同样的水平。
或许从商业角度来看，大学城区直接和魔都市的其他几个城区接壤，更加方便一些，至于光明岛，则是中间隔着一片海，似乎大学城区占据了更多的优势。
但是问题是，现在的魔都市，就已经成为了整个华夏范围内，最发达的城市之一，经济方面，甚至已经领先于整个华夏九成九以上的城市，名列前茅！
对于魔都市来说，接下来该进行的，到底是更进一步的发展经济，还是考虑一下其他方面的发展？
比如，旅游，对外贸易等等……
这个问题，一直都在房地产行业之中争论不休，可却一直都没有一个结果，只能一个个尝试。
最近，魔都市房地产行业之中，以几个大型隐藏家族，甚至是顶级隐藏家族为首，已经开始尝试性的计划开发光明岛和大学城区这两个范围了。
只不过，这些隐藏家族都没有太大的动作，都只是尝试而已。
不过，以隐藏家族强悍的实力，尤其出手的，至少都是大型隐藏家族，虽然没有过大的动作，不过投入的资金，动辄也是几十亿，甚至是上百亿之多！
魔都市林家，开发的方向就是大学城区，想要在大学城区建设一个对外贸易的港口。
至于魔都市王家，则是想要开发光明岛，开发出一个临海旅游区，以及海景别墅区。
两大隐藏家族，也成为了这次尝试开发的排头兵。
其他的各大隐藏家族，其实都在等着看这两大隐藏家族最终开发的结果。
不过，对于这个结果，陈平心中，其实早就已经有了计较！
原因很简单，因为陈平前世就曾经经历过！
只不过，陈平的前世一直都以为，那两个最先进行尝试的，就只是两家单纯的房地产行业公司而已。
只不过却没有想到，这两家房地产公司背后，竟然会是这样的两个庞大的隐藏家族！
这就是普通人和高层人物之间的差别了，有些事情，普通人是根本不知道的。
陈平非常清楚，这次的尝试开发到了最后，其实只能算是两败俱伤！
因为，无论是大学城区的港口，还是光明岛上的旅游区，最后都是不温不火，并没有取得太大的成绩，非但没有赚到钱，反倒是赔了一大笔！
粗略估计，至少也有几十亿之多。
不过，几十亿而已，对于王家和林家来说，根本就只是九牛一毛而已，不会被这两大隐藏家族放在心上。
陈平记忆之中，是另外一家世俗界的房地产行业的集团企业，在大学城区建设了大学城，这才让大学城区彻底发展了起来，至于光明岛……
直到陈平重生之前，都没有出现大规模开发，飞速发展的迹象。
一直以来，陈平都并不清楚到底是为什么，所以这半个月以来，陈平一直都在调查这件事，就是想要知道，光明岛为什么就迟迟发展不起来呢？
光明岛上，也并不是没人居住的，那里原本就是魔都市的辖区之一，岛上有些镇子，居民也不少，可就是发展的不温不火，这其中，一定有些隐藏的问题，是陈平前世没有注意到的！
所以，陈平花费了整整半个月的时间，才终于弄明白了这个问题。
其实很简单，地理原因而已。
光明岛虽说距离魔都市，仅仅只有一座大桥的距离而已，并不算远，开车也就是一会儿就到了。
不过问题是，这毕竟是海岛，开发方向上，天生就有局限性。
简单来说，光明岛上，可以开发的方向，其实一共也就只有两个。
一个是旅游区，另一个，则是常规居民聚居地而已。
当然，商业中心等等，都是可以进行开发的，光明岛上的土质等等也没有太大的问题。
但是问题是，一个庞大的城区，如果没有核心的开发主题和方向，那么，就很难发展起来！
仅仅只是建设几个居民区，建设一些商业中心，就能将一个城区发展起来？
开什么玩笑……
临海市新区为什么到最后成了鬼城？还不明白吗？
陈平在房地产行业方面，还远远算不上是专家，不过这其中一些简单的道理还是能够想明白的。
所以，光明岛开发之后，核心宣传的卖点，一共就只有两个选择。
旅游区，海景房。
仅此而已。
除了这两个选择之外，根本就没有其他的卖点了。
但是，这两个选择，却都不是什么好选择！
在华夏众多的沿海城市之中，提到旅游区，很多人都可以如数家珍的说出好多，海景房也是同样。
光明岛，相比于那些著名沿海旅游城市，根本就没有任何竞争的优势！
想要临海的话，魔都市本身就是临海的，海岸线附近任何一个区域，都有可能开发成为旅游区，也同样有可能开发海景房，而且距离市区还更近，更加方便！
所以，光明岛这两个所谓的核心卖点，根本就是不存在的，没有竞争力！
就这么一个简单的道理，可是，如果不是提前知道了结果，反向调查，分析的话，很难透过这一层薄薄的迷雾，看透真相。
陈平在想明白了这个问题之后，心中也有几分唏嘘。
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