年关将近，忙完几部电影剧本的事，李文星就彻底闲下来，
甚至公司那边也不去了，每天就在家里等着梅玉珍回来。
当然，他也有按约定，去莹联合那边视察，不过只去了两次。
宇宙星项目的开发进度正在有序实施着，眼下整个莹童地产原址周边，都已经被施工护栏围起来，莹联合的办公地也搬迁到最外围临时搭建起来的活动工棚房。
恒兆业的承建工程队已经入驻，正在热火朝天的打地基，星华保安公司接管了整个工地的安保任务。
至于其他东西，李文星也没太在意，他毕竟不是莹联合的直属主管，不好胡乱打听别人的工作，指手画脚要不得，得避嫌才行。
或者万一他这边问点啥，说点啥，将来就刚好在这些问题上出了事故，多少也是个麻烦，说不好还得担责任。
倒是莹童地产总部，现在已经搬迁到旺角区一栋十二层的写字楼上。
经历破产危机后，开启宇宙星广场项目，莹童地产一朝翻身，要资金有资金，要人脉有人脉，扩展速度简直不要太快。
尤其是旗下的莹童房产经纪公司，因为宇宙星项目的逆市投资，给香江地产业注了一针强心剂，莹童地产已经成为港府重点扶持的龙头企业，
莹童所属的几个子公司，不仅拿到很多优惠政策扶持，比如免税政策，还得到政服上下部门的人性化照顾。
像以前，莹童倒卖二手房，搞房产过户手续，效率慢的要死，按照行业潜规则，还得花钱上下打点。
那时的莹童地产，规模并不算大，只是巧取豪夺，呃，意外拿到一块天价土地，这才有了将近五亿的盘子，因此还得看诸多头头脑脑的脸色。
现在却不同，莹童开启宇宙星项目，一跃从濒临破产，翻身成香江排名前五，含金量十足的地产公司，角色变换之下，变成别人要看莹童脸色行事。
具体到莹童房产经纪公司这边，现在买卖二手房，去房管所办理过户手续，工作时间内，几乎是秒批手续；帮客户申请房贷，更是有一大堆银行排在后面。
在这般雄厚资源的扶持下，莹童房产经纪公司，不到五个月的时间，就从以前总公司的一个部门，
发展成二手房月成交超过二百套，成交金额超过八千万；房屋租赁，月租金合计超过四千万（只是流水，不是利润）的业界龙套公司。
呃，李文星倒没问具体利润是多少，大梅没在场，他也不好朝那个风韵美妇章经理打听这个。
对方看着挺和气，态度也摆的端正，但是实则对他颇有微词，估计是是嫌他太花心，毕竟对方就是因为丈夫花心太厉害，所以才愤恨离婚。
再说莹童置业，房产经纪公司这边发展的快，莹童置业其实也不差。
当前莹童旗下几个公司所有的利润，除去会抽出一部分用来还贷，以及梅玉珍再抽走一部分投资别的项目，比如投资星企，投资文森基金，剩下的大半全都划给了莹童置业购置物业和房屋。
李文星一口咬定香江的房产业呈现急剧上升的趋势，甚至不惜玩高利贷炒房，结果引得梅玉珍也大肆囤房。
只要莹童账上一有闲钱，梅玉珍就会拿去买楼买房，然后再把现有物业抵押出去，接着买。
同时还不惜向同行拆借，向民间放贷人，借大笔高利贷囤买。
以莹童当前的体量，就像当初梅玉珍勾引李文星时说的，只这一个计划，操作的好，不出五年，就可以暴涨到百亿资产。
最后是莹童地产开发公司，这间子公司倒是没做出什么成绩，一来是没钱，钱都拿去买楼了；二来是没人，有能力的人都被打发进宇宙星项目。
嗯，最主要还是因为，现在并不适合搞房地产开发，
李文星早就算过一笔账，以相同时间内的投资回报率来看，建房卖方是来钱最慢的，最快的是倒卖二手房，其次就买房囤房。
后面两项，不仅省心省力，还容易做大，对莹童地产的扩展非常有利。
按照现在的发展速度，只需再有两三年时间，
莹童房产经纪公司这边，就能够以绝对的优势，做到二手房买卖，和房屋租赁这两方面的最大。
莹童置业亦是如此，莹童经纪的输血能力很强，完全供的起它，何况梅玉珍还有星企的股份。
目前星企名下产业经营的全是快消品，每一家星企子公司，都活像一头现金奶牛，产奶量简直不要太少。
以目前梅玉珍手中掌握的星企股份，星语百分之十、星玩百分之十、星隆百分之三十，每年至少都可以分得四千万至一个亿港币的分红。
而这部分股份，被她放在莹童集团名下的的莹童投资分公司下面，也是莹童集团的核心资产。
如此一来，莹童集团名下，就成了四家子公司，莹童房地产开发公司、莹童房产经纪公司，莹童置业公司，莹童投资公司。
其中莹童房地产开发公司，核心资产就是莹联合控股的那百分之四十三的股份，以当前的市价计算，开发公司的资产估价，应该在十四亿左右，
当然，其中有八亿多的负债，且每年光是银行利息，就要还五千万左右。
这还是花旗银行给了最高让利的贷款优惠，毕竟贷款的数额太大，花旗只吃利息，都能躺赢香江各个大公司的年利润。
不过话说回来，相比公司资产的增长，也就是宇宙星广场总价值的增长，支付给花旗的这点利息，完全可以忽略不计，莹童差不多是拿银行的钱在空手套白狼。
再说莹童房产经纪公司，核心资产就是每月都有佣金抽成的转租物业，以及替人代售后赚取佣金的物业房产越大大，毕竟能拿到手的这几种房产越多，公司的利润就高。
不论是莹童置业那边的待出租房，还是在外面网罗回来的待转出租房，代售新房、二手房，每个月都可以为地产经纪公司带来三百万左右的入账。
而莹童置业公司，名下就都是可以一眼核算出价值的物业房产，粗么估算下来，大概有两个亿的盘子。
至于莹童投资公司，其名下掌握着的股份市价，却是不好估算。
只因为星企几个子公司的市值，一直在火速增长中。
就以投资公司名下，掌握着的星语公司的那百分之十的股份，就算给梅玉珍一个亿，她也照样不会出手。
由此，整个莹童集团的资产估值，也就差不多明了，大概在十五亿到二十亿之间，
且尽管其有着百分之六十左右的负债，可哪家公司没有负债？根本掩盖不住莹童集团已经成为香江地产业巨无霸的事实。
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